O trabalho da martinsdelima no setor imobiliário centra-se na análise técnico-económica de ativos, contratos e operações que requerem uma avaliação independente rigorosa.

Este trabalho combina verificação documental, análise técnica, revisão financeira e modelização económica para apresentar conclusões sólidas e defensáveis em contextos de litígio, arbitragem, negociação, auditoria interna ou tomada de decisões estratégicas.

A nossa experiência abrange desde contratos de arrendamento, sales & lease back e adequação de espaços comerciais até desenvolvimentos residenciais, espaços de coworking, instalações desportivas, estruturas SPV de promoção, centros logísticos e carteiras geridas por servicers.

Relatórios periciais técnicos

No âmbito técnico, avaliamos a adequação técnica de espaços, escritórios, centros desportivos, edifícios em reabilitação e projetos em curso, revendo documentação técnica, orçamentos, certificações, cronogramas e cumprimento das normas exigíveis.

Contrastamos o executado com o contratado, identificamos desvios construtivos e examinamos se o imóvel reúne as condições necessárias para a sua utilização, arrendamento ou exploração.

Relatórios periciais económicos

No âmbito económico-financeiro, realizamos análises detalhadas de investimentos, planos de negócios, rentabilidades esperadas e desvios face às previsões.

Valorizamos ativos e projetos através de metodologias DCF, modelos de receitas, análises comparativas e revisão de métricas do setor.

Quantificamos danos derivados de atrasos em obras, cancelamento de projetos, perdas de clientes, falhas de adequação do imóvel, alterações nas condições de exploração ou incumprimentos contratuais.

Também avaliamos a coerência entre as previsões de exploração e o comportamento real do ativo, verificamos cálculos de earn-outs, estudamos carteiras imobiliárias e revemos a rentabilidade de promoções, portfólios ou linhas de negócio vinculadas à gestão imobiliária.